7月25日，广州市南沙区房地产和住房保障服务中心发布2025年上半年楼市数据。数据显示，南沙房地产市场显著回暖，一二手房合计成交套数同比增长23%，新房供应量同比激增37%，二手房网签量同比飙升47%，创近期市场表现新高。南沙区住建局相关负责人表示，这一成绩得益于政策组合拳的持续发力，市场供需关系优化，购房者信心稳步提升。
政策组合拳发力
市场信心强势回归
国家层面降准、降息等金融政策自2024年底落地，叠加广州市延续的限购松绑措施，形成强大政策合力。南沙区住建局通过简化交易流程、加强信贷支持，确保政策红利直达市场。记者走访南沙区房地产交易中心，观察到业务窗口人流增加，工作人员高效处理备案手续。一位刚完成新房签约的张女士表示：“首付降低和利率优惠让我提前实现了置业计划，南沙的发展潜力对年轻群体有很强的吸引力。”
品质时代来临
“好房子”定义南沙新标准
2025年全国两会首次将“好房子”写入政府工作报告，新版《住宅项目规范》于5月1日实施。在南沙，这一概念正从建筑工艺升级延伸至全生命周期服务。记者探访明珠湾横沥岛某热销楼盘发现，第四代住宅成为市场新宠：140%得房率设计、户属空中花园、全景大阳台等创新元素吸引大批年轻家庭。该楼盘销售总监介绍：“项目首日去化率近90%，教育配套和交通规划是购房者核心关注点。”
供需双向提振成为市场主旋律。上半年新增预售面积超24万平方米，90-120平方米户型占比超60%，刚需与改善型需求并驾齐驱。南沙区住建局相关负责人表示：“通过房地产产业链发展大会、‘南沙好房节’等活动，政府搭台促进供需精准对接，优化供给结构，吸引市场热度。”
二手房创新高
数字平台赋能交易变革
二手房市场表现亮眼，网签量同比飙升47%，创近三年来历史同期新高。据链家平台房产中介蔡先生介绍，地铁沿线小户型挂牌价较同期普遍下调5%，“让利换量”策略精准匹配刚需，中介门店日均带看量增长。
今年4月30日，南沙区住建局联合多部门推出全省首个沉浸式置业平台“南沙优居易”，通过实景航拍、AI看房等8大功能模块重构购房体验。该平台整合自贸区规划、产业布局、教育医疗资源等信息，用户可一键获取楼盘全景数据。
截至2025年6月底，全区商品住宅去化周期稳定在15.8个月，处于12-18个月的“黄金区间”。
文｜记者陈诚通讯员李茂喆
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